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CIRCULAR INFORMATIVA 24/2017

 

Fiscal

 

SUJETOS PASIVOS DE IVA EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

 

 

Pasamos a recordarles los requisitos para la deducción de IVA de propietarios, sujetos pasivos de dicho impuesto, en las obras o servicios facturados a la comunidad de propietarios donde realizan su actividad empresarial o profesional.

 

 

En Comunidad de Propietarios sin Objeto Mercantil:

 

Los propietarios sujetos pasivos de IVA (empresarios y/o profesionales), podrán efectuar la deducción de IVA si están en posesión de un duplicado de la factura expedida a nombre de la comunidad de propietarios certificada o diligenciada por el administrador de la comunidad, aun cuando en ésta no se desglosen los porcentajes de base imponible y cuota tributaria que les correspondan en función de su participación en la comunidad. A tales efectos, podrá acreditarse esta participación en la comunidad mediante escritura de división horizontal y obra nueva, estatutos de la comunidad…etc, (CV 3307-16).

 

 

 

En Comunidad de Propietarios con Objeto Mercantil:

 

La comunidad de propietarios tiene la condición de empresario, por tanto, para que los comuneros que desarrollan a su vez, una actividad empresarial o profesional puedan deducir las cuotas soportadas por la comunidad, será preciso que estén en posesión de una factura emitida por dicha comunidad de propietarios en la que se les refacture los gastos correspondientes a cada uno de ellos, repercutiéndoles en dicha factura el correspondiente IVA (CV 2619-15).

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 

 

Atentamente,

 

Mª Antonia Juárez Mulero

Economista – Auditora

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

CIRCULAR INFORMATIVA 22/2017

 

Fiscal

 

LIBRO REGISTRO DE FACTURAS EMITIDAS Y RECIBIDAS

 

Pasamos a recordarles, la obligación de llevar anotados en sus correspondientes libros registros, las facturas expedidas y las facturas recibidas de las actividades que realicen.

En caso de tener sólo arrendamientos de viviendas, garajes y/o locales comerciales, la normativa del IVA, indica que se deben llevar registradas por orden de fecha y número, todas las facturas que emitan a sus inquilinos.

Estos listados pueden realizarlos en un libro, manualmente o bien en un listado por ordenador, y los requisitos obligatorios que deben contener estos listados, son:

  • Número de factura
  • Fecha
  • Nombre y Apellidos o Razón Social.
  • D.N.I. o C.I.F.
  • Base Imponible
  • Tipo de IVA (21%)
  • Cuota de IVA
  • Total Factura

 

Si tienen facturas recibidas que pagan ustedes, aunque estos gastos los repercutan o no a sus inquilinos, también deben llevar un libro registro de facturas recibidas, donde al igual que los ingresos, apunten con detalle cada factura de gastos y/o reparaciones.

 

Si necesitan cualquier aclaración al respecto, estamos a su disposición.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Atentamente

 

María Antonia Juárez Mulero
Economista – Auditora

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

CIRCULAR INFORMATIVA 21/2017

 

Fiscal

 

LIBRO DE FACTURAS RECIBIDAS/EMITIDAS Y LIBRO DE BIENES DE INVERSIÓN

 
 

Muy Sres. Nuestros:
 

Pasamos a recordarles, que es requisito obligatorio, que en todas las Facturas Recibidas consignen el número de recepción en el mismo orden que dicta su correspondiente listado de Facturas Recibidas: Compras, Gastos e Inversiones en Operaciones Interiores, así como las Adquisiciones Intracomunitarias. Les agradeceríamos que tomaran nota de esta obligatoriedad.

 

Así mismo, les recordamos que el libro de Bienes de Inversión, debe estar cumplimentado y puesto al día.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Atentamente

 

María Antonia Juárez Mulero
Economista – Auditora

  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

CIRCULAR INFORMATIVA 17/2016

 

Fiscal

 

LIBRO DE FACTURAS RECIBIDAS/EMITIDAS Y LIBRO DE BIENES DE INVERSIÓN

 
 

Pasamos a recordarles que es requisito obligatorio que en todas las Facturas Recibidas consignen el número de recepción, en el mismo orden que dicta su correspondiente Listado de Facturas Recibidas: Compras, Gastos e Inversiones en Operaciones Interiores, así como las Adquisiciones Intracomunitarias. Les agradeceríamos que tomaran nota de esta obligatoriedad.
 

Así mismo, les recordamos que el libro de Bienes de Inversión, debe estar cumplimentado y puesto al día.

 
 
 
 
 
 

Atentamente.
 

María Antonia Juárez Mulero
Economista – Auditora